Neben der Vereinbarung über die Mietzins-Höhe und der Betriebskosten sollte ein Muster bzw. eine Vorlage eines Mietvertrages weitere wesentliche Details und Regelungen in Bezug auf die vermietete Wohnung enthalten, wie zum Beispiel die Vertragsdauer, Mieter:innen- und Vermieter:innenrechte, Regelungen zur Kündigung und Kündigungsfristen, Indexierung der Miete, Übergabe und Rückstellung der vermieteten Wohnung.

Bei der Regelung der Vertragsdauer ist darauf zu achten, dass bei Abschluss eines Wohnungs-Mietvertrages auf Basis des Mietrechts gilt, dass die Befristung des Mietverhältnisses auf eine Dauer von mindestens drei Jahren abgeschlossen werden muss. Die Mieter:innen haben bei einer Befristung das Recht, den Mietvertrag frühestens nach einem Jahr nach Mietbeginn auf eigenen Wunsch zu kündigen.

Schließen Sie Ihren Mietvertrag auf die Dauer von drei Jahren ab und wird der Mietvertrag von den Mieter:innen nicht vor Ablauf der Vertragsdauer aufgekündigt, können Vermieter:innen nach Ablauf der drei Jahre einen neuen Mietvertrag mit den bestehenden Mieter:innen schließen (Verlängerung des Mietvertrages) oder die Wohnung an neue Mieter:innen vermieten. Bei Abschluss eines neuen Mietvertrages muss natürlich sichergestellt sein, dass der dann abzuschließende Vertrag die zu diesem Zeitpunkt geltenden rechtlichen Bestimmungen entsprechend des Mietrechtsgesetzes enthält.

Für die meisten privaten Haus- oder Wohnungsbesitzer ist die Vermietung ihrer Immobilien und der damit im Zusammenhang stehende Abschluss von Mietverträgen kein Alltagsgeschäft.

Bereits erfolgte Downloads können natürlich nochmals angefordert bzw. downgeloadet werden. Ebenso haben Sie damit alle Ihre Mietverträge immer elektronisch zur Verfügung und können diese bequem und einfach versenden.

Die rechtlichen Bestimmungen (Mietrechtsgesetz) ändern sich kontinuierlich. Unser Mustermietvertrag wird daher regelmäßig von einem Anwalt geprüft und entsprechend der relevanten rechtlichen Änderungen angepasst.

Damit ist sichergestellt, dass Sie zu jedem Zeitpunkt einen der aktuellen Rechtslage entsprechenden Mietvertrag bei uns erwerben können. Unsere Mietverträge sind flexibel, denn wer möchte, kann den Mietvertrag für die Wohnung auch nach dem Kauf noch ändern.

Ein ausgewogener Vertrag für beide Seiten

Sollten sich daher im Zuge der Abstimmung des Mietvertrages mit Ihren Mieter:innen noch wesentliche Änderungen ergeben, sind Sie auch nach Kauf des Mietvertrages berechtigt, diese Änderungen nachträglich im Mietvertrag aufzunehmen. Wichtig ist uns anzumerken, dass unser Mietvertrag sowohl für Vermieter:innen als auch Mieter:innen eine ausgewogene Regelung enthält.

Mieter:in und Vermieter:in erhalten somit eine schriftlich verankerte rechtliche Vereinbarung, die beide Parteien über die vereinbarte Dauer des Mietvertrages absichert.

Anhänge an den Mietvertrag? Kein Problem!

Sie müssen sich keine Gedanken über die Vereinbarungen zu Kaution oder Schäden im Falle eine Kündigung durch Mieter:innen machen. All dies ist in unseren Mietverträgen genau festgesetzt und kann von Ihnen individuell angepasst werden. Ebenso kann eine Hausordnung mühelos in den Vertrag integriert werden bzw. diesem als Anhang beigefügt werden.

Bitte schauen Sie dazu unseren Guide und unsere Videos auf unserer Webseite an. Sie erklären Ihnen als Vermieter:in die wesentlichen Unterschiede zwischen Vollanwendungsbereich und Teilanwendungsbereich des MRG und geben Ihnen einen guten Überblick über die zu treffenden Vereinbarungen zwischen Ihnen und Ihren Mieter:innen.

Vertrag Dich ist nicht kostenlos. Vertrag Dich erspart Ihnen aber möglicherweise Anwaltskosten. Wir haben uns bewusst für eine hochwertige PDF Vorlage entschieden, die einen Vertrag aus Basis der aktuellen Rechtssprechung ermöglicht. Dabei haben wir eine vergleichsweise günstige Preisstruktur gewählt.

Ja, und das aus einem ganz einfachen Grund: Ihre Wohnungen unterliegen möglicherweise unterschiedlichen gesetzlichen Bestimmungen. Diese gesetzlichen Bestimmungen werden bei uns berücksichtigt. Die Unterschiede können Sie mit unseren Hinweisen auf unserer Webseite leicht herausfinden. Zudem kann es sein, dass Sie Ihre Mietverträge nicht zur gleichen Zeit abschließen. Daher kann es sein, dass die aktuelle Rechtssprechung in Ihren älteren Verträgen noch nicht berücksichtigt wurde.

Aktuell ist Vertrag Dich in Österreich anwendbar, da sich unsere Verträge auf das österreichische Recht (MRG) beziehen.

Das kommt ganz auf die Situation der Vermieter:innen und Mieter:innen an. Die meisten Mietverträge in Österreich werden heutzutage befristet abgeschlossen. Diese Entscheidung treffen Sie bitte vor der Vermietung Ihrer Eigentumswohnung.