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Mietvertrag Muster
Wenn Sie als Mieter:in oder Vermieter:in nach österreichischen Muster-Mietverträgen für Wohnungen suchen, die sowohl für Mieter:innen als auch Vermieter:innen gut verständlich formuliert sind und das österreichische Mietrecht abdecken, sind Sie bei Vertrag Dich richtig. Sie können als Mieter:in oder Vermieter:in den Vertrag über Vertrag Dich einfach online erstellen und anschließend als pdf downloaden.
Welcher Mietzins gesetzlich erlaubt ist bzw. ob es dabei Einschränkungen gibt, können wir nicht überprüfen. Wir helfen Ihnen aber die richtige Vorlage des Mietvertrages zu finden, wenn für Ihren Mietvertrag das Mietrechtsgesetz (MRG) gilt.
Muster Mietverträge für Wohnungen im Voll- und im Teilanwendungsbereich des MRG
Mietvertrag Muster für Österreich
Derzeit werden zwei verschiedene Muster – Mietverträge angeboten, die einen sehr großen Teil der Vermietungen von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (mit mehr als zwei Wohnungen) abdecken.
Wir bieten Ihnen aktuell einen Muster-Mietvertrag für Wohnungen im Vollanwendungsbereich vom Mietrechtsgesetz (MRG) und ein Muster für Wohnungen im Teilanwendungsbereich vom MRG.
Die Vertragsmuster sind ausschließlich für österreichische Mietverhältnisse geeignet.
Ob für Ihren Mietvertrag der Voll- oder der Teilanwendungsbereich vom Mietrechtsgesetz Anwendung findet hängt in erster Linie einmal vom Baujahr des Hauses ab. Wurde das Gebäude bis zum 8. Mai 1945 errichtet, dann handelt es sich rechtlich gesprochen um einen Altbau und für Ihre Wohnung gilt normalerweise der Vollanwendungsbereich.
Teilanwendungsbereich vom Mietrechtsgesetz (MRG)
Wurde das Gebäude nach dem 30. Juni 1953 ohne Förderung errichtet, dann ist es ein Neubau und für Ihre Wohnung gilt der Teilanwendungsbereich vom Mietrechtsgesetz (MRG).
Sie merken sicher, dass hier ein paar Jahre dazwischen liegen. Bei diesem Zeitraum hängt es davon ab, ob Wohnungseigentum begründet wurde oder nicht. Wenn ja, dann sind Sie im Teilanwendungsbereich.
Außerdem gilt noch der Teilanwendungsbereich, wenn
- der Mietgegenstand durch einen Ausbau des Dachbodens aufgrund einer nach dem 31.12.2001 erteilten Baubewilligung neu errichtet worden ist oder
- der Mietgegenstand durch einen Zubau aufgrund einer nach dem 30.09.2006 erteilten Baubewilligung neu errichtet wurde.
Welche Verträge werden von uns nicht angeboten?
Wenn Ihre Wohnung in einem Haus liegt, dass weniger als 3 Wohnungen (Ein- oder Zweifamilienhäuser) hat, dann bitte als Vermieter:in aufpassen. Hier bieten wir aktuell keinen Muster-Mietvertrag an.
Bitte beachten Sie als Vermieter:in, ob Ihre Wohnung von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und ob Förderungen in Anspruch genommen wurden. Dann kann es mitunter etwas komplizierter werden. Fragen Sie hier am Besten bei der Hausverwaltung oder bei auf Immobilienrecht spezialisierte Anwält:innen nach.
Achtung: Wir bieten eine Mietvertrag-Vorlage für die Vermietung von normalen Wohnungen, die unter das MRG fallen. Vermieter:innen oder Mieter:innen die einen Mietvertrag für Dienstwohnungen, eine Wohnung mit einer Befristung unter 6 Monaten, einer Wohnung als Zweitwohnsitz, etc. benötigen werden bei uns leider nicht fündig. Diese Mietvertrags-Vorlagen werden derzeit von uns nicht behandelt.
Was gilt es zu beachten?
Höhe des Mietzinses
Die gesetzlich erlaubte Mietzinshöhe wird von Vertrag Dich nicht überprüft. In Österreich ist die Miethöhe bei Wohnungen, die in den Vollanwendungsbereich des MRG fallen oft geregelt. Auch andere Gesetze können den Mietzins gesetzlich einschränken, z.B. wenn Förderungen in Anspruch genommen wurden oder ein gemeinnütziger Bauträger die Liegenschaft errichtet hat.
Der Inhalt dieses Mietvertrags kann dann auch dahingehend betroffen sein. Bei den Vorlagen für Mietverträge im Vollanwendungsbereich können z.B. Lagezuschläge schriftlich vereinbart werden.
Lagezuschlag
Lagezuschlagskriterien werden ausgewählt und mit einer Lagezuschlags-Klausel in den Vertrag aufgenommen. Der Hinweis auf den Lagezuschlag ist sehr wichtig. In Wien gibt es mit dem Gründerzeitviertel eine besondere Regelung zum Lagezuschlag.
Neben dem Lagezuschlag gibt es auch Regelungen, welche die Ausstattungskategorie der Wohnung betreffen. Beachten Sie bitte, dass es neben dem Lagezuschlag auch Kriterien in Bezug auf den Zustand der Wohnung und deren Ausstattung gibt, die Auswirkungen in Bezug auf die gesetzlichen Bestimmungen der Miethöhe haben. Man darf also bei den meisten Wohnungen im Vollanwendungsbereich nicht so viel Miete verlangen, wie bei Immobilien im Teilanwendungsbereich.
Befristungsabschlag
Im Vollanwendungsbereich gibt es darüber hinaus auch einen Abschlag von 25% auf die Miete für ein befristetes Mietverhältnis. Ein befristeter Mietvertrag führt also hier dazu, dass Vermieter:innen weniger Miete verlangen dürfen. Die Vermieter:innen werden so vom Gesetz motiviert unbefristete Mietverträge abzuschließen.
Die Vermieter:innen haben bei einem unbefristeten Vertrag nur sehr eingeschränkte Möglichkeiten den Vertrag zu kündigen, z.B. wenn Mieter:innen sich etwas zu Schulden kommen lassen, wie z.B. wenn die Miete nicht bezahlt wird.
Kündigen
Die Mieter:innen können bei den von uns zur Verfügung gestellten Formularen eine Kündigung nach Ablauf von einem Jahr mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten erstmals aussprechen. Gerade wenn Mieter:innen und Vermieter:innen Mietverträge für viele Jahre abschließen ist ein guter Mietvertrag der alle wesentlichen Rechte im Rahmen vom österreichischen Mietrecht abdeckt ganz wichtig.
Aufgrund der komplizierten Rechtslage haben sowohl Vermieter:in als auch Mieter:in oftmals Schwierigkeiten die gesetzliche erlaubte Höhe der Miete festzustellen. Auch Vertrag Dich stellt nur Muster-Mietverträge zur Verfügung und kann hier keine Hilfestellung bieten.
Mieter:in und Vermieter:in
Die von uns zur Verfügung gestellten Mietverträge können von Vermieter:innen oder Mieter:innen schnell erstellt werden und sind gut verständlich. Der Mietvertrag kostet im Vergleich zu einem individuell von Rechtsanwält:innen erstellten Vertrag deutlich weniger und wird regelmäßig von auf Immobilienrecht spezialisierten Rechtsanwält:innen auf seine Aktualität geprüft.
Im Vertrag werden die Daten von Mieter:in und Vermieter:in, die Konditionen (Mietzins, die aktuellen Betriebskosten, Kaution, Befristung, etc.) sowie die Eckdaten vom Wohnraum und auch andere wichtige Bestimmungen schriftlich festgehalten.
So haben sowohl Mieter:innen als auch Vermieter:innen durch den Mietvertrag eine Rechtssicherheit in Bezug auf das Mietverhältnis. Diese Vereinbarung schützt beispielsweise das Recht der Vermieter:innen, da beispielsweise die Befristung in Österreich nur schriftlich gültig abgeschlossen werden kann. Mündliche Vereinbarungen sind bei befristeten Mietverhältnissen problematisch.
Aber auch für Mieter:innen ist der schriftliche Mietvertrag für ihre Wohnung sehr wichtig, damit sie wissen, wann sie kündigen können, wie hoch die Betriebskosten und der Mietzins sind und welche Kosten sonst in welcher Höhe in der Miete enthalten sind.
Der von uns zur Verfügung gestellte Mietvertrag soll sowohl für Mieter:innen als auch für Vermieter:innen einer Wohnung ein fairer und gut verständlicher Vertrag sein. Weder Vermieter:innen noch Mieter:innen sollen übervorteilt werden. Im Rahmen vom Mietrecht sollen die Interessen beider Parteien gut ausgeglichen sein. Die kostenlos verfügbaren Muster sind meistens einseitig gestaltet und nicht auf dem letzten Stand.