Jetzt anwaltlich geprüften Mietvertrag in 5 Minuten erstellen
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- Laufend aktualisiert
- schnell erstellt
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Mietvertrag online erstellen
Wenn Sie einen Mietvertrag schnell und einfach online erstellen wollen, dann sind Sie bei Vertrag Dich richtig. Wir bieten einen von Rechtsanwält:innen erstellten und überprüften Mietvertrag für Wohnungen in Österreich an. Die Mietverträge werden regelmäßig auf die aktuelle Rechtslage angepasst. Der von uns angebotene Muster – Mietvertrag ist sowohl für Vermieter:innen als auch für Mieter:innen geeignet und regelt die wichtigsten Themen rund um die Vermietung von Wohnungen in Österreich, sofern nicht die folgenden Ausnahmen gelten:
- Die Liegenschaft bzw. die Wohnung wurde mit Fördermittel errichtet oder wiederaufgebaut (Wohnhauswiederaufbaufonds WWF). Hier können in einem Haus unterschiedliche Anwendungsgebiete vom MRG vorhanden sein und auch im Hinblick auf die Mietzinsbildung Situationen eintreten, die durch unsere Mietverträge nicht vollständig abgedeckt sind.
- Das Haus in dem sich der Mietgegenstand befindet, verfügt über mehr als zwei Wohneinheiten. Einfamilienhäuser oder Häuser mit nur zwei Wohneinheiten fallen nicht unter das Mietrechtsgesetz sondern in das ABGB. Unsere Muster sind hier nicht geeignet.
- Wurde die Liegenschaft von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet, kommt möglicherweise das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) zur Anwendung.
Vor- und Nachteile von Vertrag Dich
Vertrag Dich Mietverträge sind von einem auf österreichisches Immobilienrecht spezialisierten Anwalt geprüft und werden regelmäßig an die aktuellen gesetzlichen Bestimmungen angepasst. In nur wenigen Minuten kann man so als Mieter:in und Vermieter:in ohne wesentliches Vorwissen einen Mietvertrag erstellen in dem die wichtigsten Eckpunkte vom Mietverhältnis geregelt sind. Die Kosten sind ein Bruchteil im Vergleich zu Mietverträgen, die von Anwält:innen erstellt werden und man kann ebenso auf die individuellen Gegebenheiten des Mietverhältnisses eingehen.
Vertrag Dich ist somit die perfekte Lösung für Vermieter:in und Mieter:in, die Ihren Mietvertrag selbst erstellen, aber gleichzeitig sicherstellen möchten, dass die gesetzlichen Regelungen eingehalten und wirksam formuliert werden.
Ausnahmefälle
Bitte lassen Sie sich in diesen Ausnahmefällen von auf Immobilien spezialisierte Jurist:innen beraten.
Bitte beachten Sie auch, dass die von uns angebotenen Mietverträge auf das österreichische Mietrechtsgesetz (MRG) angepasst sind. Unsere Mietverträge sind also ausschließlich für österreichische Wohnungen geeignet. Gleichzeitig empfehlen wir Ihnen dringend keine Mietvertragsmuster, die auf ausländisches Recht angepasst sind, für Ihre Wohnungen in Österreich zu verwenden.
Es gibt gravierende Unterschiede bei den Gesetzen, die nachträglich zu großen Problemen führen können. Beispielsweise sind in Österreich Befristungen mit weniger als drei Jahren unter gewissen Umständen unwirksam und führen zu einem Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit. Der Mietgegenstand kann dann von Vermieter:innen nicht ohne weiteres gekündigt werden, sondern nur bei Vorliegen von entsprechenden Kündigungsgründen.
Vor- und Nachteile bei der Erstellung des Mietvertrages durch Rechtsanwält:innen
Die Erstellung des Mietvertrages durch Anwält:innen bietet sicherlich die höchste Rechtssicherheit. Rechtsanwält:innen müssen prüfen, welches Gesetz zur Anwendung kommt und können Ihren Vertrag auf Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Ein Nachteil sind hier sicherlich die Kosten für die Erstellung des Mietvertrages. Oftmals verrechnen Rechtsanwält:innen Stundenhonorare von EUR 250, – oder sogar mehr. Die Prüfung der rechtlichen Situation und die Erstellung des Mietvertrages kann dann mehrere Stunden in Anspruch nehmen. Im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes sind die Kosten für die Erstellung des Mietvertrages jedenfalls von den Vermieter:innen zu tragen. Im Teilanwendungsbereich können diese Kosten mit der Zustimmung des/der Vermieter:in und des/der Mieter:in auch auf den/die Mieter:in überwälzt werden. Hohe Vertragserrichtungskosten erschweren aber dann natürlich die Vermietung.
Darüber hinaus nimmt die Erstellung von Mietverträgen bei Anwält:innen üblicherweise eine längere Zeit in Anspruch, als dies bei den anderen beiden Varianten der Fall ist.
Vor- und Nachteile von kostenlosen Vorlagen für Muster Mietverträge
Der Vorteil von den kostenlosen online verfügbaren Muster Mietverträgen ist die Tatsache, dass diese kostenlos verfügbar sind. Tatsächlich ist aber bei diesen Muster – Mietverträgen größte Vorsicht geboten. Während manche Mietverträge zumindest die wesentlichsten Eckpunkte abdecken, werden teilweise von bekannten und sonst seriösen Plattformen Verträge angeboten, die offensichtlich nicht von Expert:innen des österreichischen Mietrechts erstellt wurden. Bei einer Analyse der angebotenen Verträge sind uns teilweise grobe Fehler aufgefallen. Darüber hinaus waren die Muster meistens nicht aktuell.
In den kostenlosen Mustermietverträgen kann oftmals nicht auf individuelle Bedürfnisse eingegangen werden und auf menschliche Fehler wird bei der Erstellung nicht hingewiesen.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Für jeden Mietvertrag sind insbesondere die folgenden Angaben wichtig:
- Daten von Vermieter:in und Mieter:in
- Informationen über das Mietobjekt (zum Beispiel: Adresse, Einrichtungen, Ausstattung, Zustand, Räume etc.)
- Konditionen (z.B.: Befristung, Höhe der Kaution, Fristen für die Kündigung, Miete, Betriebskosten, Umsatzsteuer, sonstigen Nebenkosten, Haftung, Vereinbarung im Hinblick auf die Instandhaltung etc.)
- Sonstiges (z.B.: Übergabeprotokoll mit bereits vorhanden Schäden, Anzahl der Schlüssel sowie Zählerstände, Hausordnung, Wohnungsplan, etc. – oft als pdf Anlage)
Sowohl Mieter:in als auch Vermieter:in haben ein Interesse an einem gut geregelten Mietvertrag. Beide Vertragspartner:innen möchten, dass die Eckpunkte Ihres Mietverhältnisses klar geregelt sind, damit es im Nachhinein keine vermeidbaren Diskussionen gibt.
Ein guter Mietvertrag für eine Wohnung ist daher gut verständlich geschrieben, umfasst alle wesentliche Rechte und Pflichten von Mieter:innen und Vermieter:innen, außerdem alle relevanten Angaben zur Wohnung und führt somit zur Rechtssicherheit für beide Vertragsparteien.
Es ist darauf zu achten, dass für ein Mietverhältnis ein schriftlicher und kein mündlicher Mietvertrag verfasst wird. Manche Vereinbarungen wie die gültige Befristung können nämlich nur schriftlich geregelt werden.
Wir bieten aktuell zwei Muster – Mietverträge für Wohnungen im Vollanwendungsbereich und Wohnungen im Teilanwendungsbereich des österreichischen Mietrechtsgesetzes (MRG) an. Spezielle Mietverträge die nicht in den Anwendungsbereich des MRG fallen, bieten wir aktuell noch nicht an. Die Ausnahmen sind im Detail im § 1 Abs 2 des MRG geregelt. Kurz zusammengefasst fallen darunter beispielsweise die folgenden Vermietungen bei Wohnungen von privaten Vermieter:innen:
Dienstwohnungen
Mietverträge deren Befristung ein halbes Jahr nicht übersteigt, wobei die Wohnung eine Ausstattungskategorie A oder B (§ 15a Abs. 1 Z 1 und 2 MRG) aufweist und die Mieter:innen diese nur als Zweitwohnung wegen eines durch Erwerbstätigkeit verursachten vorübergehenden Ortswechsels mieten (schriftliche Vereinbarung),
Zweitwohnungen die zur Erholung oder Freizeitgestaltung gemietet werden; daneben muss es einen Hauptwohnsitz gem. §66 JN geben,
Wohnungen in Gebäuden mit nicht mehr als zwei Wohnungen, wobei Räume, die nachträglich durch einen Ausbau des Dachbodens neu geschaffen wurden oder werden, nicht zählen.
Darüber empfehlen wir Ihnen die rechtliche Situation bei einem Anwalt oder einer Anwältin prüfen zu lassen, wenn das Gebäude in dem sich die Wohnung befindet von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde oder für die Errichtung der Liegenschaft in der sich die Wohnung befindet Förderungen in Anspruch genommen wurden. Es können in beiden Fällen spezielle Gesetze zur Anwendung kommen, wie zum Beispiel das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) oder das Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetze (WWFSG).
Tatsächlich ist es in Österreich so, dass es für manche Wohnungen Einschränkungen bei der Höhe der Miete gibt und für andere nicht. Bitte sehen Sie sich dazu das Video auf dieser Website an.
Vertrag Dich stellt nur Muster – Mietverträge zur Verfügung. Eine Überprüfung im Hinblick auf die zulässige Höhe der Miete findet nicht statt.
Für die Erstellung eines auf die Vermietung Ihrer Wohnung ausgelegten Mietvertrag entstehen einmalige Kosten. Die Kosten werden auf der Website transparent angezeigt.
Im Vollanwendungsbereich des MRG sind die Kosten der Mietvertragserrichtung von den Vermieter:innen zu tragen. Im Teilanwendungsbereich können diese Kosten auch von den Mieter:innen bezahlt werden, hier ist es also Vereinbarungssache.
Für Wohnungen wurde die Vergebührung von Mietverträgen im November 2017 abgeschafft. Sonstige Nebenkosten entstehen in der Regel nicht.
Nein, der Mietvertrag ist speziell auf eine Wohnung, zwei Vertragsparteien (Vermieter:in und Mieter:in) und eine spezifische Vertragslaufzeit angepasst.
Es empfiehlt sich nicht die Vorlage nach auslaufen des Mietvertrages durch ausbessern einiger Daten noch einmal zu verwenden, da sich die Rechtslage laufend ändert und nur sichergestellt werden kann, dass man auf dem aktuellen Stand ist, wenn man den Mietvertrag aktuell erstellt. Aufgrund der vergleichsweise geringen Kosten für den Mustermietvertrag von Vertrag Dich im Vergleich zu Verträgen von Anwält:innen lohnt sich diese Investition jedenfalls.
Vertrag Dich ermöglicht es Ihnen den Mietvertrag in vielen Punkten durch Auswahl unterschiedlicher Parameter anzupassen. Es werden die individuellen Daten von Mieter:in und Vermieter:in angegeben, sowie jene des Mietobjekts und der entsprechenden Konditionen (z.B.: Kaution, Miete, Betriebskosten, etc.). Sie haben die Möglichkeit zwischen einem befristeten Mietvertrag und einem Mietvertrag auf unbestimmte Zeit (unbefristeter Mietvertrag) zu wählen.
Gleichzeitig wurde bei der Programmierung größte Sorgfalt auf eine einfache Bedienung gelegt, sodass auch Personen, die nicht regelmäßig einen Mietvertrag erstellen, in nur wenigen Minuten einen Mietvertrag erstellen können.